Eksperci z Centrum Analiz PKO Banku Polskiego opublikowali raport „Rynek mieszkaniowy 2Q2023”, w którym zauważają, że pierwsze miesiące bieżącego roku cechował ponowny wzrost cen transakcyjnych nowych mieszkań, a także ożywienie rynku kredytów hipotecznych. Większe zainteresowanie kupujących rynkiem pierwotnym spowodowało, że znacznie spada podaż dostępnych mieszkań.

Ożywienie, które na rynku nieruchomości dało się zaobserwować w I kwartale 2023 roku, wiązało się z przewidywanym wzrostem cen mieszkań z rynku pierwotnego z powodu ograniczenia oddawania nowych inwestycji przez deweloperów, a także z oczekiwaniem, że wkrótce stopy procentowe zaczną spadać. Eksperci przewidują, że w II kwartale bieżącego roku ożywienie będzie można zaobserwować również na rynku wtórnym, a co za tym idzie, nastąpi spadek podaży mieszkań z drugiej ręki.

Uruchomienie rządowych programów wspomagających zakup pierwszego mieszkania pobudzi popyt zarówno na rynku wtórnym, jak i na rynku pierwotnym. W ciągu najbliższego roku średnie ceny transakcyjne mieszkań prawdopodobnie wzrosną od 5 do nawet 10 procent. W związku ze wstrzymywaniem przez deweloperów nowych projektów, z którym mamy do czynienia od początku 2022, rynek coraz bardziej będzie odczuwał spadek podaży, podczas gdy zainteresowanie kupujących będzie rosło. W I kwartale 2023 roku wyhamował spadek liczby transakcji w porównaniu z początkiem ubiegłego roku. Ostanie 4 kwartały przynosiły nawet dwucyfrowe spadki, a pierwsze trzy miesiące bieżącego roku to spadek liczby transakcji o 7 proc. r/r. Obecnie większe zainteresowanie klientów dotyczy głównie rynku pierwotnego.

Jak podaje Związek Banków Polskich, w okresie styczeń-marzec 2023 sprzedaż nowych kredytów hipotecznych wyniosła 7,47 mld zł, czyli była o ok. 21 proc. wyższa niż w ostatnim kwartale 2022 roku i o ponad 55 proc. wyższa niż na początku ubiegłego roku. Banki udzieliły klientom 21,96 tys. kredytów, co oznacza wzrost q/q o 16 procent. W maju 2023 po raz pierwszy od marca 2022 roku odczyt wskaźnika dotyczącego liczby i wartości zapytań o nowe kredyty mieszkaniowe był dodatni. W porównaniu z rokiem ubiegłym Biuro Informacji Kredytowej odnotowało o 3,7 proc. więcej zapytań. W maju kredytobiorcy złożyli 22,4 tys. wniosków o udzielenie kredytu hipotecznego, czyli o 7,2 proc. więcej niż w pierwszym kwartale roku. Ożywienie na rynku kredytów hipotecznych związane jest z lutowym złagodzeniem rekomendacji KNF, która wpłynęła na poprawę zdolności kredytowej klientów. Kolejnym czynnikiem, który wpłynął na wzrost zainteresowania kredytami, jest przyspieszenie decyzji o zakupie mieszkania przez tych, którzy obawiają się wzrostu cen nieruchomości w związku ze zmniejszaniem się oferty rynkowej.

Analitycy spodziewają się, że najbliższe 12 miesięcy przyniesie wzrost średnich cen transakcyjnych mieszkań o 5-10 procent. Sytuacja ta spowodowana będzie m.in. odbudową rynku kredytów hipotecznych, poprawą relacji pomiędzy dochodami gospodarstw domowych a cenami mieszkań, co zwiększy dostępność cenową nieruchomości. Duży wpływ na popyt będzie miało uruchomienie programu Bezpieczny Kredyt 2 procent, który w 2023 roku nie będzie miał limitów i będzie dostępny dla wszystkich, którzy spełnią kryteria programu.