Rynek nieruchomości w Polsce nadal jest dość nieprzewidywalny. Można jednak wyciągnąć pewne wnioski na podstawie nastrojów pośredników nieruchomości, badanych co kwartał przez portal Nieruchomosci-online.pl.

W ramach tego badania, 740 biur i agentów nieruchomości oceniło ostatni kwartał 2021 r. oraz perspektywy na I kwartał 2022 r. Ich zdaniem, w najbliższych miesiącach najprawdopodobniej możemy się spodziewać: dalszego wzrostu cen mieszkań, domów i działek, ale już nie tak dynamicznego, a także spadku popytu z powodu malejącej liczby wniosków kredytowych pod koniec 2021 r. Na rynku najmu można spodziewać się stabilizacji.

Nastroje pośredników nieruchomości wciąż są optymistyczne, ale nieco mniej niż w 2021 roku – indeks nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami (INPON) w IV kwartale 2021 roku wyniósł 57,98 pkt. To spadek o 3,3 pkt. w stosunku do poprzedniego kwartału. Powodem jest seria podwyżek stóp procentowych, która będzie wpływać na mniejszą zdolność kredytową Polaków. To jednak nie musi wcale oznaczać spadku cen nieruchomości.

Wartość indeksu spadła we wszystkich badanych kategoriach nieruchomości. Spadek dotyczy kawalerek, większych mieszkań, domów, działek, lokali biurowych i usługowych. Pośrednicy są najmniej optymistyczni, jeśli chodzi o dwie ostatnie kategorie, najbardziej zaś w związku z działkami na sprzedaż, na co wpływ mają ułatwienia w budowie domów o powierzchni do 70 m kw., niedawno wprowadzone przez rząd. To kategoria, w której oferta nadal jest dosyć szeroka, a poziom cen akceptowalny przez kupujących. 58 proc. ankietowanych pośredników prognozuje zwiększenie popytu na grunty w I kwartale br., a 65 proc. spodziewa się, że wzrosną także ceny działek. Drugim obszarem uznanym za perspektywiczny są kawalerki na sprzedaż. Na te popyt jest nadal duży, a nawet coraz większy, bo Polaków przestaje być po prostu stać na większe mieszkania. Kawalerki cieszą się nadal popularnością również ze względu na swój potencjał inwestycyjny, i to pomimo, że czas nie jest w tej chwili sprzyjający dla zakupów inwestycyjnych. Z powodów coraz wyższych kosztów finansowania i utrzymania nieruchomości, inwestycje w nieruchomości są coraz mniej opłacalne.

Z kolei większe mieszkania na sprzedaż były kategorią, w której wartość indeksu INPON spadła w IV kwartale najbardziej, czyli z 67,2 na 61,7 pkt., przy czym największy spadek dotyczył mieszkań o największych metrażach.

Ok. 60 proc. pośredników spodziewa się mimo to, że ceny ofertowe kawalerek i większych mieszkań jeszcze wzrosną, zaś mniej niż połowa ankietowanych prognozuje zwiększenie liczby ogłoszeń na rynku. Ponad połowa pośredników (56 proc.) spodziewa się, że również ceny domów w 2022 roku będą nadal rosły, a jedynie 32 proc. uważa, że pozostaną na dotychczasowym poziomie. Ponad 82 proc. zaś, że podaż pozostanie na obecnym poziomie lub wzrośnie.

Zdaniem autorów badania, sytuacja na rynku najmu się stabilizuje: zainteresowanie wynajmem mieszkań spadało w IV kwartale o 2,7 pkt. Ten trend może się utrzymać na skutek wychodzenia z pandemicznych ograniczeń, m.in. powrotu studentów do ośrodków akademickim. Większość pośredników spodziewa się także utrzymania dotychczasowego poziomu wysokości czynszów w I kwartale 2022 r.