W kontekście ciągle rosnących cen mieszkań rządowy program “Mieszkanie na Start” jawi się jako promyk nadziei dla wielu osób marzących o własnych czterech kątach, szczególnie tych balansujących na granicy zdolności kredytowej. Z najnowszych zapowiedzi wynika, że program ten może ulec znaczącym zmianom, które mogą wpłynąć na dostępność mieszkań w Polsce. Co dokładnie się zmieni? Czy i jakie są propozycje tych zmian? Odpowiadamy!

Cztery lata zamiast półtora – kredyt na start

Pierwotne założenia programu, prezentowane na początku roku, zakładały, że wsparcie w ramach Mieszkania na Start miało być dostępne przez nieco ponad rok. Taka perspektywa spotkała się z szeroką krytyką, zarówno ze strony potencjalnych beneficjentów, jak i ekspertów rynku nieruchomości. Zdaniem wielu, tak krótki czas realizacji programu nie tylko nie rozwiąże problemu dostępności mieszkań, ale wręcz przeciwnie — może przyczynić się do dalszego wzrostu cen.

Z ostatnich wypowiedzi Krzysztofa Kukuckiego, wiceministra rozwoju i technologii, wynika jednak, że Mieszkanie na Start może działać aż cztery lata. Taka zmiana byłaby istotnym odstępstwem od wcześniejszych planów i, jak podkreśla Krzysztof Bontal, ekspert kredytowy, mogłaby wpłynąć pozytywnie na rynek, dając deweloperom sygnał do uruchamiania nowych projektów.

Zmiany oceniane pozytywnie, ale…

Zdaniem Jana Dziekońskiego, analityka rynku mieszkaniowego, wydłużenie trwania programu to krok w dobrą stronę. Taka decyzja może bowiem przynieść pewną stabilizację na rynku i zachęcić potencjalnych kupujących do skorzystania z programu, mając pewność, że nie “ucieknie” on przed ich nosami. Nie zmienia to faktu, że po wcześniejszych doświadczeniach z programem Bezpieczny Kredyt 2 proc., który zakończył się dużo szybciej niż zakładano, na rynku panuje pewna doza sceptycyzmu.

Ograniczenia i wątpliwości

Co ważne, mimo zapowiedzi wydłużenia czasu trwania programu, pojawiły się także głosy o jego ograniczeniu tylko do osób znajdujących się na granicy zdolności kredytowej. Takie podejście może budzić pewne wątpliwości co do faktycznej dostępności wsparcia. Co dokładnie oznacza bycie na granicy zdolności kredytowej? Jakie będą kryteria kwalifikacji do programu? To pytania, na które odpowiedzi są niezbędne, by móc w pełni ocenić zmiany.

Wprowadzenie zmian w programie Mieszkanie na Start stwarza zarówno wyzwania, jak i możliwości. Z jednej strony, wydłużenie czasu trwania programu może zachęcić więcej osób do ubiegania się o wsparcie, z drugiej jednak strony, ważne będzie, aby mechanizmy programu nie doprowadziły do niekontrolowanego wzrostu cen nieruchomości.

Jasne i przemyślane kryteria kwalifikacji do programu są kluczowe, aby wsparcie trafiło do tych, którzy tego wsparcia najbardziej potrzebują — osób, dla których zakup własnego mieszkania jest dużym wyzwaniem finansowym. To również istotny element w zapewnieniu, że program będzie służył stabilizacji rynku, a nie jego dodatkowemu rozgrzaniu.