Jak wynika z najnowszych danych GUS dotyczących budownictwa mieszkaniowego w kwietniu oraz w czterech pierwszych miesiącach 2023 roku, wstępny sygnał ożywienia koniunktury z marca okazał się fałszywy. Szczególnie pesymistycznie prezentują się te najważniejsze z punktu widzenia oceny sytuacji rynkowej statystyki, tj. liczba mieszkań rozpoczętych przez deweloperów. Dane GUS pokazują bowiem, że raptem niespełna 7 tys. nowych mieszkań zaczęli budować deweloperzy w kwietniu br. Wyłączając kwiecień 2020 r., ten wynik jest najniższym wynikiem w kwietniu od 9 lat.

Ile budów rozpoczęto?

W kwietniu 2023 roku ogółem rozpoczęto budowę 14,5 tys. mieszkań. Według danych GUS spadek względem marca wyniósł 20,7%, a w skali roku aż 28,1%. Na tak słabe wyniki wpływ miały przede wszystkim złe statystyki deweloperów, którzy w kwietniu rozpoczęli budowę mniej niż 7 tys. lokali, co oznaczało spadek o 36,6% w porównaniu do miesiąca ubiegłego oraz o 37,1% w porównaniu do kwietnia 2022. Podobną liczbę budów rozpoczęli w kwietniu inwestorzy indywidualni, co oznaczało spadek  6% w ujęciu miesięcznym i o 23,4% w ujęciu rocznym. W ich przypadku kwiecień również był najsłabszym czwartym miesiącem roku od dekady.

Ile budynków oddano do użytku?

W kwietniu padł rekord pod względem liczby domów jednorodzinnych oddanych do użytku przez inwestorów indywidualnych. Jak wynika z danych GUS, oddano ich aż 10 025 i był to najwyższy wynik osiągnięty w ciągu jednego miesiąca od 2005 r. (tj. odkąd prowadzone są pomiary). W porównaniu do marca 2023 liczba ta była wyższa o 12,7%, a w porównaniu z rekordowym do tej pory kwietniem 2023 r. – była wyższa aż o 35%. Deweloperzy w tym czasie oddali natomiast do użytku 10 550 mieszkań. Wynik ten jest niższy o 6,2% zarówno porównując go do marca 2023, jak i do kwietnia 2022. Mimo tego spadku, w ogólnej analizie 2023 roku deweloperzy wciąż są na plusie, ponieważ od początku roku do końca kwietnia oddali do użytku 40 650 mieszkań, czyli o 0,5% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.

Ile pozwoleń na budowę wydano?

W kwietniu 2023 wydano łącznie 20 464 pozwoleń na budowę, z czego 14 333 zostało wydanych deweloperom. W porównaniu do marca 2023, ogólna liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrosła zatem o 1,1%, natomiast w porównaniu do kwietnia 2022 spadła o 27%. Opublikowane przez GUS dane dotyczące zarówno sytuacji na rynku mieszkaniowym, jak i wyników kwietniowej sprzedaży kredytów hipotecznych potwierdzają, że na wyjście rynku z kryzysu będzie trzeba jeszcze poczekać.