Choć ceny działek w miastach utrzymują się na wysokim poziomie, to w ostatnim czasie sprzedający bardzo rzadko decydowali się ponieść swoje oczekiwania. Głównym powodem był spadek popytu na grunty, który jednak jest typowy dla IV kw. Według danych Nieruchomosci-online.pl zainteresowanie ogłoszeniami spadło o 15%.

Analiza portalu Nieruchomosci-online.pl tradycyjnie już dotyczy działek budowlanych o powierzchni 800–2500 mkw. W porównaniu do III kw., w IV kw. 2023 r. ceny gruntów wyraźnie się ustabilizowały. Średnie cena za mkw. w większości miast wojewódzkich utrzymała się na takim samym poziomie. Nieznaczne, bo zaledwie kilkuzłotowe zmiany w dół lub w górę odnotowano w Bydgoszczy, Warszawie, Szczecinie, Zielonej Górze, Poznaniu, Rzeszowie, Opolu, Katowicach, Lublinie, Gdańsku i Gorzowie Wlkp.

Były także miasta, gdzie średnie ceny ofertowe działek pod zabudowę odnotowały znaczące spadki. Stało się tak, m.in. w Białymstoku (spadek o 30 zł do poziomu 378 zł/mkw.), Łodzi (spadek o 34 zł do poziomu 287 zł/mkw.), a także Kielcach (spadek o 30 zł do poziomu 270 zł/mkw.) Natomiast na przestrzeni kwartału, odczuwalne wzrosty cenowe pojawiły się tylko w dwóch miastach, Toruniu (skok o 43 zł do poziomu 472 zł/mkw.) oraz w Olsztynie (skok o 39 zł do poziomu 378 zł/mkw.).

Główne miasta to jedynie kilkunastoprocentowy udział w rynku

Według danych opublikowanych przez Nieruchomosci-online.pl, w IV kw. 2023 r. oferty z miast wojewódzkich miały zaledwie kilkunastoprocentowy udział we wszystkich działkach wystawionych na sprzedaż w całej aglomeracji miejskiej. Ich dostępność w głównych miastach jest bardzo ograniczona. Dlatego też, w celu uzyskania lepszej oceny sytuacji, specjaliści zalecają porównanie średnich cen ofertowych w miastach z tymi w okolicznych gminach. Na przykład w aglomeracji poznańskiej, w Poznaniu trzeba było średnio zapłacić 587 zł/mkw., ale już w okolicznych gminach od 190 do 500 zł. Podobnie było w przypadku aglomeracji wrocławskiej, gdzie we Wrocławiu ceny wyniosły średnio 478 zł/mkw., ale w gminach ościennych były one już znacznie niższe, od 90 do 330 zł.

Popyt większy niż rok wcześniej

Dane portalu potwierdzają, że w ostatnich miesiącach roku popyt na działki wyraźnie się zmniejszył. Porównując kw. IV z III widać, że liczba kontaktów nawiązanych przez zainteresowanych kupnem z ogłoszeniodawcami zmalała o 15%. Przewiduje się, że jak co roku, poszukujący działek pod budowę wyruszą na poszukiwania wraz z nadejściem wiosny.

Choć zestawienie ze sobą dwóch ostatnich kwartałów 2023 r. pokazuje spadek popytu, to w ujęciu rok do roku widać inną perspektywę. Otóż jak wynika z danych, zainteresowanie działkami w IV kw. 2023 r. było o 30% wyższe niż w analogicznym okresie w 2022 r.

Podaż natomiast utrzymuje się na stabilnym poziomie już od maja 2023 r. w IV kw. w porównaniu do III kw., zaledwie o niecałe 3% zmniejszyła się liczba ogłoszeń w kategorii działek budowlanych.