Jeszcze niedawno większość niewielkich inwestycji wymagała przechodzenia przez pełną procedurę pozwolenia. Teraz ma się to zmienić. Nowelizacja Prawa budowlanego, która czeka już tylko na podpis prezydenta, wyraźnie przesuwa akcent w stronę prostszych formalności. Jeśli wszystko wejdzie w życie zgodnie z planem, wiele prac da się rozpocząć szybciej, bez żmudnej papierologii, co dla inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych będzie sporą ulgą.

Nowy katalog inwestycji na zgłoszenie

Sejm przyjął poprawki Senatu, które przede wszystkim doprecyzowują zapisy i porządkują wcześniejsze propozycje. Najważniejsza zmiana to rozszerzenie listy obiektów, które można realizować na podstawie zgłoszenia. Wśród nich znalazły się wolno stojące budynki użyteczności publicznej, maksymalnie dwukondygnacyjne i o powierzchni użytkowej do 200 m².

Kluczowe jest to, by obszar oddziaływania takiego budynku mieścił się na działce, na której ma stanąć. To rozwiązanie otwiera drogę do sprawniejszego budowania obiektów służących społeczności, na przykład małych przychodni, placówek edukacyjnych czy miejsc działalności społecznej.

Co pozostaje obowiązkowe mimo uproszczeń?

Choć uproszczenia są zauważalne, inwestor nie uniknie kilku podstawowych formalności. Wciąż trzeba będzie przygotować projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany. Wymogiem pozostaje ustanowienie kierownika budowy i prowadzenie dziennika budowy. Po zakończeniu prac trzeba będzie zgłosić ten fakt organowi administracyjnemu i prowadzić książkę obiektu. Ustawodawca przypomina również o obowiązku okresowych kontroli, co ma zapewnić bezpieczeństwo użytkowników. Ułatwienia nie oznaczają więc pełnej dowolności, a raczej bardziej przyjazną ścieżkę.

Schrony, kontenery, magazyny energii – zmiany także tu

Nowelizacja obejmuje również rozwiązania związane z bezpieczeństwem i energetyką. Na zgłoszenie będzie można postawić przydomowe schrony o powierzchni użytkowej do 35 m². Mają one służyć mieszkańcom domów jednorodzinnych i być formą dodatkowej ochrony w sytuacjach kryzysowych. W podobnym trybie powstaną wolno stojące kontenery telekomunikacyjne o powierzchni zabudowy do 35 m² oraz zbiorniki na wody opadowe lub roztopowe, jeżeli ich pojemność nie przekracza 30 m³ i są powiązane z działalnością rolniczą.

Rozszerzono również zakres instalacji niewymagających pozwolenia ani zgłoszenia. Dotychczas dotyczyło to pomp ciepła, kolektorów słonecznych i instalacji fotowoltaicznych. Teraz dodano do tego magazyny energii o pojemności nominalnej do 20 kWh. To krok w stronę ułatwienia inwestycji w rozwiązania poprawiające niezależność energetyczną gospodarstw domowych.

Zmiany są częścią szerszego pakietu deregulacyjnego i mają przyspieszyć proces inwestycyjno-budowlany. Z perspektywy zwykłego inwestora oznacza to po prostu mniej formalnych przeszkód i szybszą realizację planów, o ile konstrukcja budynku będzie zgodna z nowymi przepisami. Jeśli prezydent podpisze ustawę, nowe zasady zaczną obowiązywać już niebawem, a to może zauważalnie ożywić mniejsze projekty w całym kraju.