W dużych miastach, takich jak Warszawa czy Wrocław, zauważalny jest trend, w którym projekty budynków biurowych i wybudowane już biurowce są przekształcane na apartamentowce. Czy to oznacza, że bardziej opłaca się budować wieżowce z mieszkaniami niż z biurami?

Zamiast biurowca wieża z mieszkaniami – przykład Wrocławia

We Wrocławiu trwają zaawansowane prace na budowie Quorum Tower, drugiego najwyższego budynku w mieście. Ma mieć 137,5 m wysokości – wyższe Sky Tower liczy sobie 212 m.

Pierwotnie miał posłużyć firmom na biura i wypełnić się pracownikami. Jednak deweloper zmienił zdanie. Główny inwestor projektu, spółka Resi Capital z grupy Cavatina, z początkiem 2024 roku poinformował o zmianie strategii. Kiedy gotowe były już trzy mniejsze budynki biurowe oraz jeden mieszkaniowy, zdecydowano, że zapowiadana wieża Quorum zostanie przekształcona na dwa złączone budynki. To obiekty o różnej wysokości, a na dodatek funkcja biurowa została zmieniona na mieszkalną.

Zaplanowano, że w podwójnej wieży zmieści się ponad 600 mieszkań.

Mieszkanie w wieżowcu – jakie są możliwości?

Budowa Quorum Tower w stolicy Dolnego Śląska trwa w najlepsze – prowadzone są prace żelbetonowe na 28. z 38. kondygnacji. Szkielet wieży ma już około 100 m wysokości. Rozpoczął się montaż fasady obiektu. Kierownik budowy informuje, że prace idą zgodnie z harmonogramem. Cała inwestycja ma zostać oddana do użytku w połowie 2027 roku.

Wieża pomieści dokładnie 634 mieszkania. Na przykład na 14 piętrze znajdą się 24 lokale mieszkalne, o powierzchni od 25 do 55 mkw., prócz dwóch większych apartamentów narożnych. To sporo – dla porównania w wieżowcu na Złotej 44 w Warszawie, który jest o kilkanaście pięter wyższy, jest 287 apartamentów.

Potencjalne koszty mieszkań w wieżowcu we Wrocławiu

Osoby zainteresowane możliwością zakupu mieszkania w drugim co do wielkości drapaczu chmur we Wrocławiu będą najpewniej musiały sięgnąć głębiej do kieszeni. Najdroższe i zarazem największe lokale w wieży Quorum oferowane są za 5,8 mln zł. Taką kwotę trzeba zapłacić za apartament o powierzchni 127,5 mkw. na 30. piętrze wieży. Składa się z 4 pokoi, 2 łazienek, pralni, WC i garderoby. Ma także dwa tarasy o łącznej powierzchni 87 mkw. Za 1 mkw. apartamentu zapłacić trzeba ponad 45 tys. zł.

Na wyższych kondygnacjach kupić można nieruchomości bez tarasu w cenie 30 tys. zł za mkw. Natomiast na niższych piętrach ceny kształtują się w przedziale od 18 do 25 tys. zł za mkw.

Pomimo stosunkowo wysokich cen sprzedano około 20% mieszkań w nowo budowanej wieży.

Czy to koniec rynku biurowców w Polsce?

Komercyjne wieżowce przeznaczone na potrzeby firm z różnych branż i tworzenia biur od lat powstają w dużych miastach. Jednak wydaje się, że nastąpił przesyt. Dlatego deweloperzy zmieniają funkcje takich budynków – często już na etapie budowy, jak we Wrocławiu.

Podobnie było w przypadku wieżowca Roma Tower w Warszawie, który ma mieć 170 m. Początkowo miał być budynkiem biurowym, ale deweloper dopełnił formalności i uzyskał pozwolenie na budowę apartamentowca. Podobne zmiany dotyczą budynku Libero przy rondzie Radosława w Warszawie czy wieżowca Liberty Tower, budowanego przez grupę kapitałową Cavatina.