Zainteresowanie mieszkaniami w Polsce nie słabnie, ale dane pokazują, że to, czego się szuka, nie zawsze odpowiada temu, co ostatecznie trafia do koszyka kupujących. Wyszukiwane oferty często są tańsze, natomiast w praktyce finalizowane transakcje dotyczą lokali droższych.

Szukane taniej, kupowane drożej

Analizy portalu RynekPierwotny.pl pokazują wyraźny rozdźwięk między oczekiwaniami a realnymi decyzjami zakupowymi. W sierpniu 2025 roku najczęściej przeglądane były mieszkania w cenach od 15 do 20 tys. zł za metr kwadratowy. Wysoki odsetek takich wyszukiwań odnotowano w Warszawie, Krakowie i Gdańsku, co potwierdza, że zainteresowanie rynkiem nowych mieszkań utrzymuje się na wysokim poziomie, mimo rosnących kosztów.

W Gdańsku aż 22% wyszukiwanych ofert przekraczało 20 tys. zł/m², co czyniło go droższym od Krakowa, gdzie takich mieszkań było 18%. Warszawa, z wynikiem 23%, tradycyjnie pozostaje na czele stawki. W Łodzi sytuacja wyglądała zupełnie inaczej, bowiem aż co piąte wyszukiwanie dotyczyło mieszkań w cenie poniżej 9 tys. zł/m².

Tak duże różnice między miastami pokazują, że lokalny rynek wciąż mocno wpływa na decyzje potencjalnych nabywców. W dużych ośrodkach trudno już znaleźć tanie mieszkania, a w miastach średniej wielkości nadal można trafić na oferty w rozsądnych przedziałach cenowych.

Większe wydatki niż planowane

Zestawienie wyszukiwań z realną sprzedażą pokazuje, że w praktyce Polacy wydają więcej, niż planują. W Łodzi duże zainteresowanie dotyczyło lokali w cenie 8–9 tys. zł/m², ale najczęściej sprzedawały się mieszkania nieco droższe – w granicach 9–10 tys. zł/m². W Krakowie z kolei uwagę przyciągały oferty z najwyższej półki cenowej, jednak finalnie częściej dochodziło do transakcji w średnim segmencie.

Takie rozbieżności wynikają głównie z elastyczności budżetów. Część kupujących zakłada pewną rezerwę i ostatecznie decyduje się na mieszkanie droższe, ale lepiej położone lub o wyższym standardzie. W wielu przypadkach powodem są też ograniczone możliwości znalezienia tańszej oferty w preferowanej lokalizacji.

Różnice między miastami coraz wyraźniejsze

Warszawa i Gdańsk pozostają liderami pod względem wysokich cen za metr kwadratowy. W stolicy aż 23% sprzedawanych mieszkań przekraczało pułap 20 tys. zł/m², a w Gdańsku – 22%. Kraków, mimo nieco niższych stawek, utrzymuje stabilny poziom i wciąż należy do najdroższych rynków w kraju.

Poznań i Wrocław znajdują się w środku stawki. We Wrocławiu największe zainteresowanie dotyczyło mieszkań w cenach 12–15 tys. zł/m², natomiast w Poznaniu dominował przedział 10–12 tys. zł/m². W obu przypadkach widać, że te rynki pozostają bardziej zrównoważone i dają większy wybór kupującym.

Wnioski z danych

Zestawienie wyników wyszukiwań i faktycznych transakcji pozwala lepiej zrozumieć sytuację na rynku mieszkaniowym. Choć wiele osób zaczyna od poszukiwania tańszych lokali, finalnie decyduje się na droższy zakup. Wynika to zarówno z ograniczonej podaży, jak i z chęci wyboru lepszego standardu życia.

Dane pokazują też, że popyt na nowe mieszkania wciąż pozostaje silny. Pomimo wysokich cen, zainteresowanie nie słabnie, co sugeruje, że dla wielu osób własne „M” nadal jest jednym z najważniejszych celów finansowych. Rynek mieszkaniowy nie zwalnia, a różnice między planami a decyzjami zakupowymi wydają się jego stałym elementem.