Powierzchnia kupowanej nieruchomości mieszkalnej jest jednym z ważnych czynników wyboru dla klientów. Wykorzystali to nieuczciwi deweloperzy, którzy zawyżali wielkość oferowanych lokali, by były atrakcyjniejsze w oczach nabywców. Zostali oni ukarani za swoje praktyki przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

W czym tkwi oszustwo deweloperów?

Deweloperzy, których praktyki skontrolował UOKiK, dopuścili się oszustwa polegającego na doliczeniu do ogólnego metrażu sprzedawanych lokali mieszkalnych powierzchni znajdującej się pod ściankami działowymi.

Urząd zauważył, że w kartach lokali udostępnianych przez deweloperów z Wrocławia, Warszawy i Lublina, które stanowiły integralną część umowy z klientami, co prawda zaznaczone były ścianki działowe, ale brakowało jednocześnie informacji o wielkości powierzchni pod nimi. W związku z tym konsument nie był w stanie ustalić, jaką część ceny stanowi kwota za powierzchnię pod takimi ściankami.

Oszustwo jednego z deweloperów polegało na nieco innym działaniu. Otóż firma zawarła na kartach lokali informacje o powierzchni pod ściankami działowymi, ale nie wliczyła jej do powierzchni całkowitej mieszkania z umowy deweloperskiej. Konsumenci otrzymali więc nieprawdziwą informację. Przy zawieraniu umowy przenoszącej własność nieruchomości, musieli dodatkowo zapłacić za powierzchnię pod ściankami przeznaczonymi do demontażu.

UOKiK nałożył kary

Po zbadaniu sprawy sześciu deweloperów z Warszawy, Wrocławia i Lublina, UOKiK nałożył na nich kary za podawanie błędnych informacji o powierzchni oferowanych mieszkań. Łączna kara, jakim urząd ich obciążył, wyniosła 1,6 mln zł.

UOKiK informuje, że największą nałożył na pochodzącą ze stolicy spółkę JP Development Horyzont Poznań, która ma do zapłaty 1 mln zł. Pozostali deweloperzy zapłacili:

• około 335 tys. zł – spółka Capitalia Real Estate Gęsia z Lublina,
• 100 tys. zł – Brama Wilanowska PL z Warszawy,
• ponad 56 tys. zł – Śródmieście Wilanów PL z Warszawy,
• ponad 46 tys. zł – Space Investment Strzegomska 3 Otyńska z Wrocławia,
• ponad 20 tys. zł – TN Stabłowice 1 z Wrocławia.

Decyzje UOKiK nie są prawomocne, a przedsiębiorcy ukarani przez urząd złożyli już od nich odwołanie do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Urząd dodaje, że potrzebna jest zmiana przepisów dotyczących pomiaru powierzchni mieszkań. Zapowiada poparcie wszelkich inicjatyw w tym zakresie, podejmowanych przez Ministerstwo Rozwoju i Transportu. Sugeruje, że warto byłoby rozważyć implementowanie zasad sposobu liczenia powierzchni znajdującej się pod ściankami działowymi bezpośrednio do treści przepisów wykonawczych, wydawanych do Prawa budowlanego. Wówczas jakiekolwiek zmiany w takich przepisach, odwołujące się do treści aktualnie wydanej normy, nie będą problematyczne dla deweloperów, którzy zobowiązani są do ich stosowania.