Rynek nieruchomości w Polsce w ostatnim czasie doświadczył znacznych wahań, ale w końcu wydaje się, że sytuacja zaczyna się stabilizować. Według najnowszych danych liczba umów rezerwacyjnych na mieszkania dynamicznie rośnie, co może wskazywać na to, że klienci coraz chętniej decydują się na zakup własnego lokum. Czy to oznacza, że przed nami okres wzmożonej aktywności na rynku nieruchomości?

Coraz lepsze wyniki sprzedażowe

Według przedstawionych przez Otodom Analytics danych, w pierwszym kwartale 2023 roku w kilku największych polskich miastach sprzedano ponad 12 tysięcy mieszkań. Choć to niewiele w porównaniu do poprzedniego roku, kiedy to na sprzedaż trafiło w sumie ponad 200 tysięcy lokali mieszkalnych, to warto zwrócić uwagę na fakt, że sytuacja zaczyna się poprawiać. W porównaniu do poprzedniego kwartału widoczny jest wzrost sprzedaży o 35%. Poza tym, szczególnie interesująca jest rosnąca liczba umów rezerwacyjnych, które są swoistym wskaźnikiem zainteresowania klientów daną inwestycją.

Duże zainteresowanie umowami rezerwacyjnymi

Umowy rezerwacyjne stały się swoistym hitem ostatnich kilku miesięcy. Tylko w ciągu trzech pierwszych miesięcy bieżącego roku podpisano ich prawie osiem tysięcy. Z każdym miesiącem było ich coraz więcej. Skąd tak duże zainteresowanie tego typu rezerwacjami. Eksperci są zgodni co do tego, że jest to znacznie korzystniejsza umowa niż deweloperska, którą trudniej zerwać w razie problemów z uzyskaniem kredytów. Polacy obecnie chętnie myślą o zakupie lokali mieszkaniowych w związku z pojawieniem się na horyzoncie rządowego kredytu 2%. Oprócz tego powoli uspokaja się sytuacja związana z wysokimi stopami procentowymi ustanowionymi przez Narodowy Bank Polski, a restrykcyjne przepisy wprowadzone przez Komisję Nadzoru Finansowego uległy złagodzeniu.

Na tańsze mieszkania więcej chętnych

Analitycy zwracają uwagę, że na rynku nieruchomości można zauważyć wyraźny podział na segmenty. Wśród ofert droższych, luksusowych mieszkań wciąż panuje względna stagnacja, co może wynikać z faktu, że klienci wolą poczekać na bardziej stabilną sytuację na rynku. Natomiast w przypadku ofert tańszych mieszkań oraz lokali z kategorii „średniej półki” widać wyraźny wzrost zainteresowania ze strony klientów.

Co może wpłynąć na sytuację na rynku mieszkaniowym w najbliższej przyszłości? Mimo wszystko sytuacja wciąż pozostaje dość niepewna i zależy od wielu czynników. Przede wszystkim ważne będą zmiany w polityce monetarnej i fiskalnej, które mogą wpłynąć na koszty kredytów hipotecznych oraz na ogólną sytuację finansową klientów. Istotne będą również zmiany w przepisach dotyczących budownictwa, które mogą wpłynąć na rynek inwestycji deweloperskich.