Rok 2021 przyniósł wyraźne przyspieszenie na rynku nieruchomości. W nadmorskich miejscowościach liczba nowo budowanych mieszkań na 1000 mieszkańców jest znacznie wyższa, niż wynosi średnia dla całego kraju. Kończone są również inwestycje, które rozpoczęły się przed wybuchem pandemii, a więc podaż obiektów rośnie.

Wzrost podaży dotyczy zarówno budownictwa indywidualnego, czyli przeznaczonego na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, jak i budowy obiektów na wynajem, a także inwestycji deweloperskich. Pod kątem inwestycyjnym największą popularnością cieszy się województwo zachodniopomorskie, gdzie znajduje się wiele miejscowości uzdrowiskowych. Jest to też lokalizacja chętnie wybierana przez turystów z Niemiec i Skandynawii. Odkąd poprawiły się możliwości dojazdu, większą popularność zyskały także powiaty nowodworski, sztumski i pucki. W trakcie ogólnopolskiego lockdownu wiele osób poszukiwało miejsca o wyjątkowych walorach przyrodniczych, gdzie mogłoby pracować zdalnie, a jednocześnie żyć i mieszkać z dala od największych metropolii. Takie osoby chętnie zaczęły przenosić się w okolice Morza Bałtyckiego.

Analiza wniosków kredytowych na budowę domu pokazuje, że w pierwszej połowie roku w nadmorskich miejscowościach jest takich inwestycji znacznie więcej niż w latach poprzednich. Średnia powierzchnia budowanego domu jest tam o 15 mkw. większa niż w innych częściach Polski. Można przypuszczać, że jest to spowodowane budową dodatkowych pokoi z przeznaczeniem na wynajem, jednak w ostatnich latach jest to coraz mniej popularne rozwiązanie, które ustępuje miejsca obiektom wyspecjalizowanym w obsłudze ruchu turystycznego.

Podczas tegorocznych wakacji obserwujemy spory wzrost cen zakwaterowania w nadmorskich miejscowościach. Morze okazuje się pod tym względem o ponad 40% droższe niż góry, przynajmniej jeśli chodzi o sezon wakacyjny. Tendencja jest odwrotna, jeśli poszukujemy zakwaterowania na okres Bożego Narodzenia, Sylwestra i ferie zimowe. W sierpniu najwyższe ceny za nocleg w pokoju dwuosobowych notowane są w Krynicy Morskiej i Ustroniu Morskim.

Analizując opłacalność inwestycji w nieruchomości nad morzem z przeznaczeniem pod wynajem krótkoterminowy, należy wziąć pod uwagę stawki najmu, stopień wykorzystania miejsc noclegowych, ceny działek budowlanych oraz ceny mieszkań. Lokalizacje, które najkorzystniej wypadają w tej analizie to Kołobrzeg oraz Ustronie Morskie. Z kolei we Władysławowie, czy Jastrzębiej Górze, inwestycja taka okazuje się o wiele mniej atrakcyjna.

W czasie wzrostu gospodarczego wartość nieruchomości położnych nad morzem rośnie szybciej niż pozostała część rynku. Jednocześnie rynek nadmorski, silnie uzależniony od turystyki, jest też narażony na gwałtowniejsze spadki cen w razie załamania się koniunktury. Widać jednak, że podczas gdy w całym kraju mamy wzrost popytu na rynku nieruchomości, w pasie nadmorskim jest on jeszcze większy niż w innych częściach Polski.