Ostatnie miesiące 2021 roku upłynęły pod znakiem ciągłego wzrostu cen nieruchomości. W związku z tym są miasta, w których wartość mieszkań na przestrzeni kilku lat wzrosła nawet o 40%. Nowy rok niesie nam prognozy mówiące o przyhamowaniu tego trendu zwyżkowego. Przyczynić ma się do tego obniżenie popytu na mieszkania, które jest naturalne przy tak wysokich stopach procentowych. Jakie jeszcze wnioski niesie ze sobą najnowszy raport PKO BP?

Końcówka 2021 a podwyżki

Według danych przekazanych nam przez PKO Bank Polski, ostatni kwartał 2021 roku upłynął pod znakiem coraz wolniejszych wzrostów cen. Spadek tempa widoczny jest szczególnie na rynku pierwotnym w dużych miastach. Co ciekawe w tych mniejszych wzrosty wciąż były ostre, jednak dotyczyło to przede wszystkim rynku wtórnego, a co za tym idzie cen ofertowych.

Pod koniec zeszłego roku najem wciąż był droższy niż przed wybuchem pandemii. Mimo wcześniejszych prognoz sytuacja ta szybko nie ulegnie zmianie. Zarówno podwyżki stóp procentowych, jak i wzrost kosztów utrzymania, nie pozostaną bez wpływu na budżet najemców. Szczególnie że rentierzy nie muszą dziś walczyć o lokatora niską ceną. Napływ uchodźców z Ukrainy zapewnia ogromny popyt. Mieszkania są i nadal będą na wagę złota.

Nie tylko wzrost kosztów

Co ciekawe w ostatnich miesiącach 2021 obserwowano wciąż wysoką sprzedaż kredytów mieszkaniowych. Wyniki całego zeszłego roku były rekordowe. Wartość zaciągniętych zobowiązań sięgnęła 85,7 mld złotych. Jednak według specjalistów dynamika wzrostów w branży kredytowej od września 2021 roku stopniowo słabnie. Mimo świetnych wyników prognozy na przyszły rok nie są w tym aspekcie optymistyczne. Jeśli nie zmienią się koszty hipoteki, sprzedaż kredytów mieszkaniowych z pewnością zauważalnie spadnie.

Dla pełnego oglądu sytuacji warto przyjrzeć się koniunkturze branży budowlanej. Wskaźniki dotyczące zarówno rozpoczętych inwestycji, jak i mieszkań oddanych do użytku, były wysokie. Wciąż jednak zbyt niskie, by nasycić rynek i zbliżyć nas do średniej notowanej w Unii Europejskiej. W krajach wspólnoty wskaźnik nasycenia to 493 mieszania na 1000 osób. W Polsce – 398. Mimo że dane te na przestrzeni dekady mocno się poprawiły, noty z pewnością ulegną zmianie. Z jednej strony wpływ mają na to rosnące koszty materiałów budowlanych, z drugiej sytuacja na Ukrainie.

Trudne prognozy

Sytuacja na polskim rynku mieszkaniowym z pewnością nie należy do stabilnych. Trudno w tej chwili określić, jakie skutki będzie miała dla niego wojna u naszych wschodnich sąsiadów. Z pewnością oznacza to napływ najemców i większa liczbę mieszkań przygotowanych właśnie na tę formę użytkowania. Doświadczenie podpowiada, że kryzys wojenny oznacza też niepewność wśród inwestorów. Nakłady budowlane w najbliższych miesiącach z pewnością spadną. Czy na długo? Czas pokaże.