Kupno mieszkania od dewelopera to dla wielu osób największa decyzja finansowa w życiu. Nierzadko jest to również proces pełen niejasnych zapisów i informacji rozsianych po różnych źródłach. Rząd zapowiada jednak zmiany, które mają uporządkować rynek i realnie wzmocnić pozycję kupujących. Czy nowa ustawa faktycznie ułatwi życie klientom deweloperów?

Więcej przejrzystości na rynku pierwotnym

Projekt nowej ustawy przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii został wpisany do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów i jest kolejnym elementem szerzej zakrojonej reformy rynku mieszkaniowego. Tym razem uwaga skupia się na rynku pierwotnym i relacjach między deweloperami a nabywcami mieszkań. Główny cel to zwiększenie bezpieczeństwa osób kupujących lokale oraz zapewnienie im łatwego dostępu do rzetelnych informacji jeszcze przed podpisaniem umowy.

Dziś potencjalny klient musi samodzielnie sprawdzać dewelopera, analizować jego wcześniejsze inwestycje i szukać informacji o ewentualnych problemach. Nowe przepisy mają to zmienić dzięki portalowi DOM, który ma stać się centralnym źródłem wiedzy o firmach działających na rynku.

Warto podkreślić, że kupujący znajdą tam historię inwestycji, informacje o opóźnieniach, a także dane o sankcjach administracyjnych czy ostrzeżeniach wydanych przez organy nadzoru. W połączeniu z dostępem do cen transakcyjnych portal ma ułatwić porównywanie ofert i podejmowanie świadomych decyzji.

Koniec niespodzianek cenowych po podpisaniu umowy

Jednym z najbardziej odczuwalnych dla klientów rozwiązań ma być ustawowy zakaz podnoszenia ceny mieszkania lub domu po podpisaniu umowy deweloperskiej lub umowy zobowiązującej. Oznacza to, że nabywca zyska gwarancję niezmienności ceny, niezależnie od tego, co wydarzy się na rynku w trakcie realizacji inwestycji.

Ryzyko wzrostu kosztów budowy ma zostać przeniesione na dewelopera jako profesjonalny podmiot prowadzący działalność gospodarczą. To istotna zmiana, zwłaszcza dla osób finansujących zakup kredytem, dla których nawet niewielka podwyżka ceny na końcowym etapie mogła oznaczać poważne problemy. Nowe przepisy mają ograniczyć takie sytuacje i zwiększyć przewidywalność całego procesu zakupu.

Nowe standardy ofert i silniejsza ochrona kupujących

Projekt ustawy przewiduje także zmiany dotyczące prospektów informacyjnych i samych ofert sprzedaży. Wprowadzony ma zostać nowy, ujednolicony wzór prospektu, uzupełniony o czytelne tabele ze standardem wykończenia nieruchomości oraz szczegółowymi parametrami technicznymi. Dzięki temu porównywanie mieszkań z różnych inwestycji ma stać się prostsze i bardziej przejrzyste.

Regulacja określi również, jakie informacje muszą znaleźć się w ogłoszeniach kierowanych do konsumentów. Deweloperzy będą zobowiązani do podawania adresu inwestycji, rzutów mieszkań z powierzchniami pomieszczeń, danych o pomieszczeniach przynależnych oraz jasnego oznaczania wizualizacji jako materiałów poglądowych. Dodatkowo projekt zakłada wzmocnienie ochrony z tytułu rękojmi, także w sytuacji likwidacji dewelopera działającego w formie spółki kapitałowej.

Zmiany także w opłacie rezerwacyjnej

Zmiany obejmą również opłatę rezerwacyjną. Podwyższenie kwoty zwracanej w przypadku niewywiązania się dewelopera z umowy ma ograniczyć praktyki polegające na jednostronnym zrywaniu rezerwacji przy rosnących cenach rynkowych. W efekcie rynek pierwotny ma stać się stabilniejszy, a pozycja kupujących wyraźnie silniejsza.

Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym został wpisany do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów pod pozycją 361. Jeśli zapowiadane rozwiązania wejdą w życie w proponowanym kształcie, mogą realnie zmienić sposób, w jaki Polacy kupują mieszkania od deweloperów.