Wprowadzone z końcem czerwca zmiany dotyczące wyliczeń zdolności kredytowej utrudnią otrzymanie kredytów hipotecznych. Dostosowanie zasad przyznawania hipoteki do Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego może stanowić barierę szczególnie dla osób, u których dochód składa się z obcych walut. To jednak niejedyne zmiany, które czekają na klientów banków.

Przy wyliczaniu zdolności kredytowej wynagrodzenie w obcej walucie będzie obniżane o połowę

W ostatnim czasie zredukowane zostały wymagania przy zaciąganiu kredytów hipotecznych. Mniejszy wymagany wkład własny oraz niskie opłaty, wynikające z obniżenia stóp procentowych spowodowały, że na finansowanie zakupu nieruchomości kredytem hipotecznym decydowało się coraz więcej osób.

Wraz z początkiem lipca uzyskanie kredytu nie będzie jednak już takie proste. Banki baczniej analizować będą możliwość spadku dochodu przez kredytobiorcę. Obowiązujące od lipca zmiany szczególnie odczują osoby, które zarabiają w obcych walutach. Dotychczas ich zarobki przy wyliczaniu zdolności kredytowej były obniżane o 20 procent, co miało odzwierciedlać możliwe wahania kursów walut. Od lipca do dochodu będzie wliczana jedynie połowa uzyskiwanego wynagrodzenia. To z kolei wpłynie w znaczny sposób na możliwą do uzyskania kwotę kredytu hipotecznego.

Krótszy okres kredytowania

Na zmniejszenie zdolności kredytowej wielu osób wpłynie także skrócenie okresu, na jaki banki wyliczają zdolność kredytową klientów. Dotychczas było to 30 lat. Po zmianach będzie brane pod uwagę jedynie 25 lat. Po takim czasie kwota kredytu będzie sztucznie obniżana. Osoby chcące zawrzeć umowę kredytową na dłuższy czas muszą liczyć się z możliwość uzyskania mniejszej ilości pieniędzy.

Większa dostępność kredytów ze stałym oprocentowaniem

Korzyścią dla kredytobiorców może być natomiast łatwiejsza dostępność ofert ze stałym oprocentowaniem. Zgodnie z rekomendacją KNF, banki w większości zobowiązały się do oferowania niezmiennego oprocentowania przez 5 lat.

Jak na razie bez zmian w bankach spółdzielczych

Rekomendacje KNF w polityce przyznawania kredytów hipotecznych musiały uwzględnić niemal wszystkie banki. Wyjątkiem są baki spółdzielcze, które na dostosowanie zasad przyznawania hipoteki mają czas do końca 2022 roku.