Kupno nowego mieszkania to złożona i często skomplikowana kwestia. Warto zarezerwować sobie sporo czasu i uzbroić się w cierpliwość, jeśli chcemy dopiąć wszystko na ostatni guzik. Szczególnie jeśli w grę wchodzi kredyt i zakup mieszkania od dewelopera. Już samo wybranie odpowiedniej lokalizacji potrafi zająć dużo czasu, a wszystkie dodatkowe czynności tylko wydłużają cały proces. Sporo zależy też od tego, czy pragniemy pozyskać mieszkanie gotowe do odbioru, czy jeszcze wymagające wykończenia.

Jak długo trzeba czekać na mieszkanie z rynku pierwotnego?

W większości przypadków deweloperzy oddadzą do naszej dyspozycji niewykończone mieszkanie, będące w stanie surowym. Bardzo rzadko trafiają się lokale gotowe do użytku. Czas oczekiwania na nowy lokal zależy przede wszystkim od tego, kiedy podpiszemy umowę i na jakim etapie jest aktualnie budowa. Zakup w tak zwanej przedsprzedaży oznacza, że przyjdzie nam średnio poczekać około 2 lat, zanim otrzymamy klucze i będziemy mogli się wprowadzić. Możemy też próbować znaleźć mieszkanie w już ukończonym projekcie. W takim przypadku jednak lokale są bardzo atrakcyjne i zazwyczaj takie oferty szybko znikają.

Deweloperzy stosują różne praktyki

Część firm deweloperskich dąży do tego, aby sprzedać całą nieruchomość jeszcze zanim zakończy się jej budowa. Inne firmy sprzedają mieszkania dopiero po zakończeniu wszystkich prac. Oczywiście ma to bezpośrednie przełożenie na cenę. Podobnie jak inne kwestie, takie jak chociażby lokalizacja inwestycji, jej standardy, a nawet to, jaką opinią cieszy się dany deweloper. Badania rynku i statystyki potwierdzają, że w większości przypadków mieszkania sprzedawane są już na wczesnych etapach budowy. Czas oczekiwania na odbiór może wówczas wynieść nawet 1,5 roku. Bardzo niewielki odsetek stanowią lokale dostępne od zaraz lub z krótkim czasem oczekiwania. Oferta jest ograniczona, w związku z tym mniejszy jest także wybór dostępnych rozwiązań.

Na co warto zwrócić uwagę, gdy kupujemy na rynku pierwotnym?

Jeśli decydujemy się na zakup lokalu na wczesnym etapie powstawania inwestycji, zwróćmy uwagę na skalę projektu oraz poziom skomplikowania. Weźmy pod uwagę zagospodarowanie terenu wokół budynku, ale także jego szczegóły techniczne. Znaczenie ma to, ile będzie kondygnacji naziemnych oraz poziomów garażu. W przypadku lokalizacji w centrum miasta, dostęp do placu budowy może być utrudniony, co także wydłuży czas oczekiwania. Oprócz samej budowy, potrzeba jeszcze czasu na zorganizowanie części wspólnych oraz obszaru wokół inwestycji.

Jak kupić dobre mieszkanie?

Duży popyt na mieszkania i ograniczona dostępność sprawiają, że znacznie trudniej jest dzisiaj znaleźć porządne mieszkanie niż kilka lat temu. Decyzje muszą być podejmowane bardzo szybko, ponieważ w przeciwnym wypadku ktoś inny może nam sprzątnąć ofertę sprzed nosa. Jeśli znalezione przez nas lokum spełnia oczekiwania, nie wahajmy się. Jeśli będziemy zwlekać, stracimy swoją szansę.