Czy to koniec problemu hałasu w mieszkaniach? Od września 2026 r. zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące akustyki budynków. Skuteczna izolacja od dźwięków z zewnątrz oraz ograniczenie hałasu przenikającego przez konstrukcję budynku mają coraz większy wpływ na komfort życia oraz wartość nieruchomości.

Komfort akustyczny w mieszkaniach

Analitycy portalu RynekPierwotny.pl podkreślają, że przy ocenie standardu mieszkań coraz większe znaczenie ma komfort akustyczny, czyli skuteczna ochrona przed hałasem oraz dźwiękami dochodzącymi od sąsiadów. Rosnące natężenie ruchu samochodowego, rozwój infrastruktury, zwiększająca się liczba mieszkańców sprawiają, że cisza jest dziś trudniejsza do osiągnięcia niż jeszcze kilkanaście lat temu.

Zmiany te są szczególnie zauważalne w dużych miastach, gdzie nowe inwestycje powstają w pobliżu istniejącej zabudowy, głównych arterii komunikacyjnych czy terenów usługowych. Dodatkowo popularyzacja pracy zdalnej i hybrydowej sprawiła, że wiele osób spędza w domu znacznie więcej czasu niż wcześniej, co jeszcze bardziej uwrażliwia na kwestie hałasu.

Elementy kształtujące warunki akustyczne w mieszkaniach

Na warunki akustyczne w mieszkaniu oraz poziom odczuwanego hałasu wpływa wiele różnych czynników. Jednym z najważniejszych jest lokalizacja budynku, zarówno w kontekście całego miasta, jak i jego najbliższego otoczenia. Duże znaczenie mają także rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne, takie jak układ zabudowy na osiedlu, rozmieszczenie klatek schodowych, wind czy pomieszczeń technicznych, a także podział mieszkania na strefy o różnych funkcjach. Wszystkie te elementy wpływają na to, w jaki sposób dźwięki rozchodzą się w przestrzeni.

Z technicznego punktu widzenia kluczowa jest izolacyjność akustyczna przegród oraz jakość materiałów i technologii zastosowanych podczas budowy. Autorzy raportu zwracają uwagę, że projektowanie mieszkań zawsze wymaga znalezienia równowagi między różnymi aspektami, a mianowicie kosztami, dostępnością działek, oczekiwaniami kupujących oraz obowiązującymi regulacjami.

Normy akustyczne – obowiązujące przepisy

Obowiązujące w Polsce przepisy budowlane określają m.in. minimalne wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej ścian i stropów, a także dopuszczalne poziomy hałasu w budynkach mieszkalnych. Coraz częściej jednak podkreśla się różnicę między formalnym spełnieniem norm a rzeczywistym odczuciem komfortu przez mieszkańców. To, co mieści się w granicach przepisów, nie zawsze oznacza pełną wygodę w codziennym użytkowaniu lokalu.

Z tego względu rośnie zainteresowanie rozwiązaniami, które wykraczają poza obowiązkowe minimum i lepiej odpowiadają na potrzeby użytkowników. Eksperci zauważają, że zmiany zachodzące na rynku znajdują odzwierciedlenie również w przepisach. Od września tego roku zaczną obowiązywać nowe warunki techniczne (WT 2026), które w istotny sposób podnoszą wymagania dotyczące akustyki w budynkach mieszkalnych, m.in. wprowadzają obowiązek spełnienia klasy akustycznej AQ–0, dotąd zarezerwowanej dla mieszkań o wyższym standardzie.

Zaostrzone wymagania obejmą m.in. lepszą izolację ścian i stropów (50–55 dB), stosowanie skuteczniejszych materiałów oraz zabezpieczenia przeciwdrganiowe instalacji. Wprowadzono także zasady projektowe ograniczające przenikanie hałasu między pomieszczeniami oraz wyższe wymagania dla drzwi wejściowych (min. 37 dB).