Warunki mieszkaniowe w Polsce od lat budzą duże zainteresowanie, zwłaszcza w kontekście rosnących cen nieruchomości i zmian demograficznych. Najnowsze dane opublikowane przez Eurostat, unijny urząd statystyczny, pozwalają sprawdzić, jak na tle innych państw UE wypadają polskie gospodarstwa domowe.

Własność nadal dominuje

Z raportu Eurostatu za 2024 rok wynika, że Polska należy do krajów o jednym z najwyższych udziałów właścicieli mieszkań w Unii Europejskiej. Około 87 proc. gospodarstw domowych w Polsce mieszka we własnym lokalu. Dla porównania, średnia unijna wynosi około 68 proc. Taki model znacząco różni nas od krajów Europy Zachodniej. W Niemczech czy Danii duża część społeczeństwa korzysta z najmu, często w formie długoterminowej. W Polsce natomiast własne mieszkanie wciąż jest postrzegane jako podstawowe zabezpieczenie finansowe.

Metraż mieszkań w Polsce wciąż ograniczony

Wysoki poziom własności nie zawsze idzie w parze z komfortem przestrzennym. Eurostat analizuje także liczbę pokoi przypadających na jednego mieszkańca. W Polsce wskaźnik ten wynosi średnio około 1,2 pokoju na osobę, co plasuje nas poniżej średniej UE. W wielu krajach Europy Zachodniej oraz Północnej przeciętna przestrzeń życiowa jest wyraźnie większa. W praktyce oznacza to, że polskie gospodarstwa domowe częściej funkcjonują w mniejszych mieszkaniach.

Warunki techniczne i ogrzewanie

Raport zwraca również uwagę na kwestie jakościowe, takie jak możliwość odpowiedniego ogrzania lokalu. Na tym tle Polska wypada stosunkowo dobrze. Odsetek osób mających problemy z ogrzewaniem mieszkania należy do najniższych i jest porównywalny z krajami Europy Północnej. Wskazuje to na poprawę standardów energetycznych budynków oraz dostępność systemów grzewczych.

Ceny mieszkań w Polsce na tle Unii

Przeanalizowane zostały także zmiany cen nieruchomości w latach 2010-2024. W tym okresie ceny mieszkań w Unii Europejskiej wzrosły średnio o ponad 50 proc. Polska znalazła się w grupie krajów o dynamicznym wzroście cen, choć nie była liderem zestawienia. Wzrost wartości nieruchomości w Polsce wpisuje się w ogólnoeuropejski trend, który jest powiązany m.in. z inflacją, zmianami demograficznymi oraz rosnącymi kosztami budowy.

Polska na tle UE – obraz niejednoznaczny

Dane Eurostatu pokazują, że sytuacja mieszkaniowa w Polsce ma dwie strony. Z jednej wysoki poziom własności mieszkań i relatywnie niskie koszty ich utrzymania. Z drugiej strony ograniczony metraż, wyższy niż średnia poziom przeludnienia oraz presja cenowa na rynku nieruchomości. Porównanie z innymi krajami UE pokazuje, że różnice nie wynikają wyłącznie z poziomu zamożności, ale także z uwarunkowań historycznych, kulturowych i przyjętej polityki mieszkaniowej. Polska stopniowo zbliża się do europejskich standardów, jednak wciąż pozostaje na etapie nadrabiania dystansu w zakresie jakości i przestrzeni mieszkaniowej.