Fit-out to pojęcie znane przede wszystkim w świecie biur i korporacji. Obecnie coraz częściej używa się go w odniesieniu do mieszkań. Chodzi o doprowadzenie nieruchomości do stanu, który umożliwia jej normalne użytkowanie. Sprawdźmy, co dokładnie obejmuje i ile kosztuje fit-out.

Fit-out – co to jest?

Fit-out ma doprowadzić mieszkanie czy biuro do takiego stanu, żeby można było w nim mieszkać, pracować czy przyjmować gości. Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym zazwyczaj oznacza jej przekazanie w stanie deweloperskim. W przypadku nieruchomości komercyjnych używa się pojęcia shell & core, co oznacza surową „skorupę” budynku. Dopiero poprzez fit-out taki obiekt staje się realną przestrzenią do życia lub aktywności zawodowej.

Co obejmuje fit-out?

Firma, która podejmuje się realizacji takiego procesu, odbiera pustą przestrzeń i zamienia w funkcjonalny lokal o określonym przeznaczeniu. Nie ogranicza się wyłącznie do kwestii związanych z estetyką, ale również akustyki, oświetlenia, technologii, ergonomii, instalacji – wszystkiego, co wpływa na wygodę i efektywność wnętrza.

Firmy realizujące fit-out zajmują się nie tylko biurowcami, ale również wykończeniami mieszkań – w większych pakietach, np. dla deweloperów i aparthoteli. W Polsce dopiero rośnie świadomość istnienia takiej usługi i chęć korzystania z niej. Inwestor otrzymuje gotową do użytkowania nieruchomość, a nie lokal, który wymaga wielu miesięcy prac, zanim będzie się nadawać do użytkowania.

Zaletą fit-outu jest możliwość korzystania z doświadczenia specjalistów, którzy rekomendują odpowiednie rozwiązania. Poza tym pomagają optymalizować wydatki poprzez m.in. zastosowanie danego typu materiałów.

Nie taka krótka historia branży fit-out

Fit-out może kojarzyć się z czymś zupełnie nowym. Tymczasem to proces znany od lat, przy czym samo pojęcie jest mało popularne wśród właścicieli mieszkań. Efekty kompleksowej usługi adaptacji i wykończenia lokali można było obserwować od dekad choćby po tym, jak zmieniały się polskie biurowce. Kiedyś były to labirynty korytarzy i zamknięte pokoje. W następnym etapie stały się monumentalnymi siedzibami korporacji. Kolejnym były open space i przeszklone wnętrza.

Ważnym etapem dla fit-outu okazała się pandemia. Wtedy ten proces stał się sposobem na przyciąganie ludzi do biur w okresie pracy hybrydowej. Biuro miało wspierać kulturę organizacyjną i być przy tym ergonomiczne.

Obecnie branża zajmuje się głównie przebudowami i rearanżacjami, gdyż nowych biurowców powstaje niewiele.

Fit-out – ile to kosztuje?

W tej branży nie obowiązuje stały cennik, gdyż 99% rozwiązań wymaga indywidualnej wyceny. O wydatkach decydują detale, materiały i rynek pracy. Znaczenie ma również rodzaj nieruchomości i standard wykończenia. W przypadku biur orientacyjne koszty wynoszą:

• niski standard wykończenia – 1800-2200 zł za mkw.,
• średni – 2200-2800 zł za mkw.,
• wysoki – nawet powyżej 5000 zł za mkw.

Jednak z indywidualnej wyceny mogą wynikać zupełnie inne kwoty. Na koszt wpływa również wykonawca – jego doświadczenie i popularność.

Czym fit-out różni się od klasycznego remontu?

Remont obejmuje głównie kwestie wizualne – malowanie ścian, wymianę podłogi, ewentualnie zmianę funkcji. Fit-out to pełne dostosowanie lokalu do oczekiwań danej marki pod kątem jej stylu czy wymagań. To nie tylko ładne wnętrze, ale przede wszystkim przestrzeń gotowa do działania.