Dotychczas głównymi odbiorcami mieszkań od deweloperów były młode pary i single. Demografia może jednak zmienić polski rynek nieruchomości bardziej niż ktokolwiek się spodziewa. Rośnie grupa seniorów, a coraz częściej standard projektowania mieszkań uwzględnia ich oczekiwania. Czy rzeczywiście seniorzy mogą się stać głównymi odbiorcami nieruchomości od deweloperów?

Na polskim rynku może szykować się rewolucja

Bardzo prawdopodobne, że w najbliższym czasie większość nabywców nowych mieszkań stanowić będą nie trzydziestolatkowie, tylko seniorzy. Polskie społeczeństwo się starzeje. „Rocznik Demograficzny 2025” wydany przez Główny Urząd Statystyczny pokazuje, że osoby w wieku powyżej 65 lat stanowią już ponad 20% populacji Polski – jest ich przeszło 7,7 mln. Tymczasem liczba ludności w wieku produkcyjnym wynosi zaledwie 5,5 mln.

Liczba seniorów systematycznie rośnie, a populacja młodszych grup maleje. Dlatego deweloperzy powinni uwzględnić w realizowanych projektach potrzeby tej grupy odbiorców. Ważną rolę prawdopodobnie zacznie odgrywać eliminowanie barier architektonicznych, funkcjonalne układy mieszkań i dobra dostępność usług w pobliżu. Seniorzy szukają lokali, które umożliwiają im wygodne i samodzielne życie. To może być jeden z ważnych kierunków rozwoju budownictwa mieszkaniowego w najbliższym czasie.

Nowe osiedla budowane z myślą o seniorach

Zmiany w demografii mają odzwierciedlenie w realizowanych projektach. Nowe inwestycje coraz częściej uwzględniają rozwiązania, które ułatwiają codzienne funkcjonowanie – szerokie przejścia, windy czy wózkownie, łatwy dostęp do usług. To ułatwia poruszanie się, a także organizowanie sobie życia wewnątrz osiedla.

Elementem, do którego projektanci przywiązują dużą wagę, są przestrzenie wspólne. To one sprzyjają integracji międzypokoleniowej. Dostępne są miejsca, gdzie można organizować spotkania i budować więzi społeczne. Dla seniorów ważne są rozwiązania, które ułatwiają codzienne funkcjonowanie i pozwalają uniknąć późniejszych przeróbek.

Coraz liczniejsze grono seniorów może powodować, że to ta grupa potencjalnych odbiorców mieszkań będzie dyktować warunki. Inwestycje dostosowane do ich potrzeb mogą okazać się łatwiejsze do sprzedania.

Inwestycje mieszkaniowe dla seniorów są już realizowane

Uwzględnienie potrzeb seniorów nie jest w Polsce nowością. Widać już trend budowania osiedli, które łączą standard mieszkaniowy odpowiedni dla osób starszych z łatwym dostępem do lokali usługowych. Przykładem są apartamenty ReVital w Katowicach. Na projekt składa się kilkaset lokali, które zapewniają rozbudowane przestrzenie wspólne, zaplecze usługowe, a także część medyczno-rehabilitacyjną. Kolejnym przykładem jest rezydencja senioralna PRESTIA w Łodzi. Chodzi o kilkaset apartamentów z rozbudowanymi przestrzeniami wspólnymi, recepcją z całodobowym wsparciem, zapleczem wellness i terenami zielonymi. Można się spodziewać, że coraz więcej standardowych inwestycji mieszkaniowych będzie realizowanych z myślą o takich odbiorcach.