Chcesz zamieszkać nad morzem? Ceny nieruchomości w Trójmieście nie są łaskawe. Wzrosły na tyle, że w sierpniu 2025 roku Gdańsk uplasował się na drugim miejscu wśród najdroższych miast w Polsce. To bezprecedensowa sytuacja w historii notowań średnich cen mieszkań przez portal RynekPierwotny.pl. Jest jednak pewne „światełko w tunelu”.

Gdańsk wyprzedził Kraków

Analiza sierpniowych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR wskazuje, że nastąpiła historyczna zmiana na polskim rynku nieruchomości. Wspomniany Gdańsk po raz pierwszy w historii gromadzenia danych o średnich cenach mieszkań wyprzedził Kraków, zajmując tym samym drugie miejsce. Za 1 mkw. nowego mieszkania w Gdańsku w założonym okresie trzeba było zapłacić średnio 17 300 zł – o 550 zł więcej niż w Krakowie.

Gdzie po mieszkania premium?

Jednocześnie właśnie w stolicy województwa pomorskiego notowany jest największy w skali kraju odsetek lokali zaliczanych do segmentu premium. Gdańsk jest liderem pod względem udziału nowych mieszkań w cenie powyżej 20 000 zł za mkw. – z wynikiem aż 31%. To nawet więcej niż w Warszawie, gdzie jednak średnia cena nowego lokalu za mkw. pozostaje najwyższa w Polsce i wynosi około 17 800 zł. W stolicy 20% mieszkań z rynku pierwotnego zaliczanych jest do segmentu premium, a w Krakowie – 12%.

Na drugim biegunie znajdują się najtańsze nowe mieszkania w Gdańsku – te w cenie poniżej 12 000 zł za 1 mkw. Stanowią około 25% całej oferty deweloperów, podczas gdy w Warszawie tylko co 20. nowy lokal można kupić po takiej stawce. Dlatego średnia cena za nowe mieszkanie w przeliczeniu na 1 mkw. pozostaje nadal niższa w Gdańsku niż w stolicy.

Gdzie najtańsze, gdzie najdroższe mieszkania w Gdańsku?

Z danych prezentowanych przez ekspertów RynekPierwotny.pl wynika, że na gdańskim rynku deweloperskim najtaniej kupisz mieszkania w takich rejonach jak:

• Jasień,
• Osowa,
• Orunia Górna – Gdańsk Południe,
• Matarnia,
• Kokoszki.

Zdecydowanie najtańsze są mieszkania w rejonie Kokoszki – kosztują około 8000 za 1 mkw.

Natomiast najdroższe nowe lokale kupić można w okolicach:

•  Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia,
• VII Dwór,
• Aniołki,
• Przymorze Wielkie,
• Śródmieście,
• Brzeźno,
• Oliwa,
• Wrzeszcz,
• Strzyża,
• Młyniska.

Cenniki wskazują na średnią cenę powyżej 20 000 zł za 1 mkw. W przypadku dwóch pierwszych punktów na mapie Gdańska, czyli Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia i VII Dwór, koszt rośnie do ponad 30 000 zł za 1 mkw.

A jak to wygląda w pozostałych częściach Trójmiasta? W Sopocie średnia cena za nowe mieszkanie wynosi około 24 000 zł za 1 mkw., ale wybór jest niewielki. W Gdyni jest nieco taniej. Średnia stawka po uwzględnieniu wszystkich cenników deweloperów w Trójmieście wynosiła w sierpniu 2025 roku 16 765 zł za 1 mkw.

Gdańsk, pomimo wysokiej średniej stawki za metr nowego mieszkania, ma również ofertę dla mniej zamożnych klientów. Analizując jedynie średnią cenę za 1 mkw. lokalu, trudno to dostrzec.