Z najnowszych danych opublikowanych przez GUS, ceny mieszkań w IV kw. 2022 r. wzrosły o 9,3% w porównaniu z analogicznym okresem w roku 2021. Rynek pierwotny odnotował 10,5% podwyżki, a wtórny tylko nieco mniej, bo 8,3%. Natomiast w ujęciu kwartalnym wzrost wyniósł 1,4% w stosunku do III kw. 2022 r.

Ciąg dalszy podwyżek cen lokali mieszkalnych

W ujęciu rocznym najbardziej podrożały lokale mieszkalne w woj. opolskim, bo aż o 13,6%. Tuz za nim znalazło się woj. wielkopolskie (12,5%) i zachodniopomorskie (11,7%). Za to najmniejsze różnice cenowe w porównaniu do roku poprzedniego zaobserwowano w woj. kujawsko-pomorskim (3,3%) i warmińsko-mazurskim (4%).

Dodatkowo GUS poinformował, że w IV kw. 2022 r. w porównaniu ze średnią cen dla 2015 r. ceny lokali mieszkalnych były wyższe o aż 69,6%.

Z analizy wcześniejszych kwartałów wynika, że w III kw. 2022 r. w stosunku do cen z roku 2021, ceny lokali na rynku pierwotnym podrożały o 12,8%, a na rynku wtórnym o 11,6%. W porównaniu z poprzednim kw. Zestawiając te ceny z poprzednim kw., był to skok o 2,4%, z czego o 4,5% na rynku pierwotnym i 0,5% na rynku wtórnym.

Liczba nowych mieszkań bije rekordy   

Pod koniec marca Narodowy Bank Polski poinformował o rekordowej liczbie oddanych do użytkowania mieszkań – 71,6 tys., co jest wzrostem o ok. 24,3% kw./kw. i ok. 1,4% rdr. Eksperci NBP jako powód wskazują efekt wzmożonej aktywności deweloperskiej na przestrzeni kilku ostatnich lat, a mianowicie ilości rozpoczętych budów.

Należy jednak dodać, iż bez wątpienia obserwuje się obecnie hamowanie rynku budowlanego w Polsce. Otóż 60,5 tys. pozwoleń na budowę mieszkań jest liczbą mniejszą od notowanej w poprzednich kwartałach o ok. 8,4% kw./kw., a także o ok. 29,4% w ujęciu rocznym. Ponadto liczba rozpoczętych inwestycji wyniosła 35,5 tys. mieszkań, co stanowi ok. 21,1% spadek kw./kw. i blisko aż 41,8% r/r. Eksperci podkreślają, że maleje także zainteresowanie kupnem terenów budowlanych oraz spadek ich cen.

Dodatkowo zauważono, iż w IV kw. 2022 r. średnie nominalne ceny transakcyjne mkw. mieszkań wzrosły w stolicy oraz innych 10 miastach w kraju. Wśród miast, gdzie nominalne ceny transakcyjne (RPT) rosły rdr znalazły się m.in. Gdynia, Kraków i Poznań. Natomiast wzrosty te miały częściowo wynikać ze zmiany struktury mieszkań sprzedanych, a konkretnie wyższego udziału transakcji w lepszych lokalizacjach niż obrzeża miast, a nie z korekty cen przeprowadzonej przez deweloperów.