Zgodnie z danymi zawartymi w raporcie „Property Index Overview of European Residential Markets”, który został opublikowany przez firmę doradczą Deloitte wynika, iż ceny mieszkań w 2020 roku poszły w górę w niemal wszystkich europejskich stolicach. Wyjątek stanowił Rzym, gdzie wartość ta spadła o 3,11 proc. względem 2019 roku. Średnio 4,4 tys. euro trzeba było zapłacić w ubiegłym roku za metr kwadratowy mieszkania w Austrii. Wynik ten okazał się najwyższym w Europie. Średnia cena za mkw. w Polsce wyniosła 1,5 tys. euro.

Nowe mieszkania oddane do użytku – gdzie najwięcej?

Analizie poddano także ilość mieszkań, jakie oddano do użytku w 2020 roku. Raport wskazuje, że najwięcej, bo aż 381 tys. lokali trafiło na rynek nieruchomości we Francji. Drugie miejsce z liczbą 306 tys. mieszkań zajęły Niemcy, zaś trzecie Polska – 220 tys. Na końcu europejskiej stawki uplasowała się Bośnia i Hercegowina z wynikiem jedynie 2,4 tys. nowych nieruchomości.

Jak się okazuje Polska znalazła się w czołówce również w kwestii innych danych. To właśnie w kraju nad Wisłą w zeszłym roku, w przeliczeniu na 1000 mieszkańców oddano do użytku najwięcej mieszkań. W odniesieniu do nieruchomości, które zaczęto budować w 2020 roku prym wiedzie Austria, w przeliczeniu na 1000 mieszkańców było to 10,8 mieszkań. Drugie miejsce zajęła Rumunia – 7,52 mieszkań, zaś Polska i w tym zestawieniu znalazła się na przedzie stawki z wynikiem 5,85.

Cena metra kwadratowego na europejskim rynku

Ceny mieszkań przyprawiają o zawrót głowy nie tylko w naszym kraju. Pierwsze miejsce w rankingu średniej ceny za mkw. zajęła Austria z kwotą ponad 4,4 tys. euro. Kolejne lokaty należą do Francji – 4,42 tys. euro oraz Niemiec – 4,1 tys. euro. Najtańsze lokum znajdziemy w Bośni i Hercegowinie – 881 euro oraz w Bułgarii – 578 euro za mkw. Polska uplasowała się w połowie stawki ze średnią 1,5 tys. euro. Wśród stolic prym wiedzie Paryż. To w tym francuskim mieście za metr kwadratowy w 2020 roku trzeba było zapłacić średnio 12,9 tys. euro. Zawrotne sumy dotyczyły także Tel-Awiwu, gdzie mkw. kosztował więcej niż 10 tys. euro. Polska na tym tle nie wygląda najgorzej – w Warszawie mkw. oscylował przy kwocie 2,2 tys. euro zaś w Gdańsku ok. 2 tys. euro. Warto jednak pamiętać, że nasz kraj nie należy do strefy euro i Polacy nadal zarabiają w złotówkach. Raport jednoznacznie wskazuje, że ceny transakcyjne dotyczące rynku pierwotnego w 2020 roku zanotowały średni wzrost na poziomie 7,5 proc. względem 2019 roku. Skok na rynku wtórnym był jeszcze większy i wyniósł średnio 11,2 proc.

Jak długo trzeba pracować, aby kupić mieszkanie w Europie?

Badanie Deloitt`a obrazuje także kwestię, jak długo należy pracować w poszczególnych, europejskich krajach, aby móc nabyć własne M. Pierwsze miejsce zanotowała Irlandia, gdzie stosunek zarobków do wartości nieruchomości jest najlepszy. Irlandczycy na zakup mieszkania muszą przeznaczyć 3,1 rocznych wynagrodzeń. Na końcu stawki znalazła się Serbia – to tu, aby nabyć mieszkanie o wielkości 70 mkw., należy odłożyć około 15,2 rocznych pensji. Polska ponownie uplasowała się w połowie zestawienia z wynikiem 7,6 rocznych pensji.