Do warszawskiego sądu trafił kolejny, już czwarty pozew zbiorowy przeciwko deweloperom. Klienci twierdzą, że zapłacili za mieszkania więcej niż powinni, ponieważ powierzchnia lokali została zawyżona przez sposób jej obliczania. Chodzi przede wszystkim o wliczanie do metrażu powierzchni znajdującej się pod ścianami działowymi. W najnowszym pozwie wartość roszczeń sięga aż 7,6 mln zł.

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych z 2018 roku, która miała przyspieszyć rozwój budownictwa wielorodzinnego, przestanie obowiązywać z końcem 2026 roku. Jej miejsce zajmą nowe rozwiązania wprowadzone nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z września 2023 roku, w tym zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI).

Nowe przepisy zmieniają sposób obliczania powierzchni użytkowej, a prawnicy już mówią o możliwej fali pozwów przeciwko deweloperom. Czy to początek większego rozliczania rynku z dawnych praktyk?

Kupno mieszkania od dewelopera to dla wielu osób największa decyzja finansowa w życiu. Nierzadko jest to również proces pełen niejasnych zapisów i informacji rozsianych po różnych źródłach. Rząd zapowiada jednak zmiany, które mają uporządkować rynek i realnie wzmocnić pozycję kupujących. Czy nowa ustawa faktycznie ułatwi życie klientom deweloperów?

Od 11 września 2025 roku obowiązuje jawność cen mieszkań oferowanych przez deweloperów, która została wprowadzona nowelizacją ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Przepisy nakładają obowiązek publikowania cen, a także historii ich zmian. Okazuje się jednak, że deweloperzy znaleźli sposoby na omijanie tych wymogów. Do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) trafiło już ponad 1,5…

Na koniec budowy przychodzi moment, który dla inwestorów jest kluczowy. Chodzi o inwentaryzację powykonawczą budynku. To właśnie ona zamyka proces realizacji inwestycji na papierze i w dokumentach, a bez niej trudno myśleć o legalnym użytkowaniu obiektu. Choć nazwa brzmi technicznie, sens tego etapu jest bardzo prosty i mocno praktyczny.

Kupując mieszkanie od dewelopera, większość osób zakłada, że podany w ofercie metraż jest jednoznaczny. Tymczasem do tej pory firmy mogły stosować różne sposoby liczenia powierzchni użytkowej, co prowadziło do sporów i zawyżonych cen. Uchwalona przez Sejm nowelizacja ustawy deweloperskiej ma to uporządkować: powierzchnia ma być liczona według konkretnej Polskiej Normy.

Polski system ochrony nabywców jest wyjątkowo korzystny dla kupujących, w porównaniu do stosowanych w innych krajach europejskich. Mimo to znaczna część nabywców rezygnuje z dochodzenia należnych świadczeń, akceptując niekorzystne ugody lub odstępując od roszczeń. Skutki takich decyzji są wymierne finansowo i sięgają nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Jeszcze niedawno większość niewielkich inwestycji wymagała przechodzenia przez pełną procedurę pozwolenia. Teraz ma się to zmienić. Nowelizacja Prawa budowlanego, która czeka już tylko na podpis prezydenta, wyraźnie przesuwa akcent w stronę prostszych formalności. Jeśli wszystko wejdzie w życie zgodnie z planem, wiele prac da się rozpocząć szybciej, bez żmudnej papierologii, co dla inwestorów indywidualnych i…